Блоки договора
Настраиваемые условия для договоров аренды
Что такое блоки договора?
Блоки договора - это набор условий, которые собственник может включать в договор с нанимателем. Каждый блок представляет отдельное условие или параметр договора.
Как это работает?
При формировании договора с нанимателем собственник сам выбирает нужные условия, которые он хочет включить в договор. Если блок не включён - этого условия не будет в договоре.
Блоки для разных стран
Блоки договора могут быть привязаны к конкретной стране. Это позволяет учитывать особенности законодательства и практики заключения договоров в разных странах. Универсальные блоки доступны для всех стран.
Типы данных
Каждый блок имеет свой тип данных, который определяет формат значения:
int
Целое число
Целое число (количество, дни, месяцы)
float
Десятичное число
Десятичное число (суммы, проценты, курсы)
bool
Да/Нет
Да/Нет (включено/выключено)
text
Текст
Текст (дополнительные примечания, условия)
date
Дата
Дата (начало, конец периода)
select
Выбор
Выбор из списка опций
Доступные блоки
Список всех блоков, которые можно добавить в договор:
| Название | Страна | Тип | Описание |
|---|---|---|---|
| Передача ключей KEYS_TRANSFER | Украина | Целое число | Количество переданных комплектов ключей |
| Передача брелоков KEYFOBS_TRANSFER | Украина | Целое число | Количество переданных брелоков для входа |
| Предупреждение о расторжении TERMINATION_NOTICE_MONTHS | Украина | Целое число | За сколько месяцев нужно предупредить о расторжении |
| Порог пересмотра курса (%) RATE_REVISION_PERCENT | Украина | Целое число | Процент изменения курса валюты, при котором можно пересматривать плату за найм |
| Базовый курс валюты RATE_REVISION_BASE_RATE | Украина | Десятичное число | Курс валюты привязки на дату подписания договора |
| Валюта привязки RATE_REVISION_CURRENCY | Украина | Выбор | Валюта, к курсу которой привязана плата за найм (EUR или USD) |
| Стоимость аренды в месяц MONTHLY_RENT_AMOUNT | Украина | Десятичное число | Сумма аренды в месяц в национальной валюте |
| Минимальный срок аренды MIN_RENTAL_PERIOD_MONTHS | Украина | Целое число | Минимальное количество месяцев, в течение которых наниматель не может прервать аренду |
| Допустимая просрочка аренды RENT_GRACE_PERIOD_DAYS | Украина | Целое число | Количество дней просрочки аренды, не считающееся грубым нарушением |
| День оплаты аренды RENT_PAYMENT_DAY | Украина | Целое число | Число месяца, когда должна быть внесена плата за найм |
| Допустимая просрочка коммунальных UTILITIES_GRACE_PERIOD_DAYS | Украина | Целое число | Количество дней просрочки оплаты коммунальных, не считающееся грубым нарушением |
| Допустимые незначительные нарушения в год MAX_MINOR_VIOLATIONS_PER_YEAR | Украина | Целое число | Максимальное количество незначительных просрочек в год |
| Ответственность нанимателя за форс-мажоры TENANT_FORCE_MAJEURE_LIABILITY | Украина | Да/Нет | Наниматель отвечает за все техногенные и прочие форс-мажоры (затопил соседей, пожар по его вине, порча имущества свыше допустимого износа) |
| Обязательное страхование ответственности TENANT_THIRD_PARTY_INSURANCE | Украина | Да/Нет | Наниматель обязан заключить договор страхования ответственности перед третьими лицами при пользовании имуществом |
| Кто оплачивает коммунальные UTILITIES_PAYER | Все | Выбор | Выберите, кто отвечает за оплату коммунальных услуг |
| День оплаты коммунальных UTILITIES_PAYMENT_DAY | Украина | Целое число | Число месяца, когда должны быть оплачены коммунальные за предыдущий месяц |
| Предоплата месяцев PREPAID_MONTHS | Украина | Целое число | Количество месяцев оплаты при заключении договора |
| Автопродление договора AUTO_RENEWAL | Украина | Да/Нет | Договор автоматически продлевается на 1 календарный год |
| Залоговый платёж в месяцах DEPOSIT_MONTHS | Украина | Целое число | Количество месяцев залогового платежа при заключении договора |
| Сумма платежа при заключении UPFRONT_PAYMENT | Украина | Десятичное число | Сумма платежа при заключении договора |
| Фиксация курса при предоплате ADVANCE_PAYMENT_RATE_FIXED | Все | Да/Нет | При внесении предоплаты в гривнах курс валюты фиксируется на момент внесения средств |
| Допустимые незначительные нарушения в год UTILITIES_ALLOWED_VIOLATIONS_PER_YEAR | Все | Целое число | Количество допустимых незначительных нарушений сроков оплаты коммунальных в год без применения штрафных санкций |
| Прочие условия привязки RENT_OTHER_CONDITIONS | Украина | Текст | Привязка стоимости аренды к прочим обстоятельствам |
| Наличие домашних животных PETS_ALLOWED | Украина | Да/Нет | Разрешение на содержание домашних животных в арендуемом помещении |
| Добрососедские отношения GOOD_NEIGHBOR_RELATIONS | Украина | Да/Нет | Обязательства нанимателя соблюдать правила добрососедства. 3+ обоснованных жалоб = основание для расторжения |
| Соблюдение правил парковки PARKING_RULES | Украина | Да/Нет | Наниматель обязуется соблюдать правила парковки на территории объекта |
| Порядок на прилегающей территории ADJACENT_TERRITORY_ORDER | Украина | Да/Нет | Наниматель обязуется поддерживать порядок на прилегающей к объекту территории |
| Порядок на лестничной площадке STAIRCASE_ORDER | Украина | Да/Нет | Наниматель обязуется поддерживать порядок и чистоту на лестничной площадке |
| Разрешение на свои коммуникации ALLOW_OWN_COMMUNICATIONS | Украина | Да/Нет | Нанимателю разрешено проводить свои коммуникации на объект по согласованию с Наймодателем |
| Соблюдение коммерческой тайны TENANT_CONFIDENTIALITY | Украина | Да/Нет | Наниматель обязуется соблюдать коммерческую тайну Наймодателя |
| Доступ Наймодателя в объект LANDLORD_ACCESS | Украина | Да/Нет | Порядок доступа Наймодателя в нанимаемое помещение |
| Ремонт перед выездом REPAIR_BEFORE_LEAVING | Украина | Да/Нет | Наниматель обязан провести косметический ремонт и передать помещение в том же состоянии, в котором его получил |
| Ремонт в счёт аренды REPAIR_AGAINST_RENT | Украина | Да/Нет | Возможность проводить согласованные ремонты в счёт платы за найм |
| Передача почты FORWARD_MAIL | Украина | Да/Нет | Передача Наймодателю оригиналов почты, которая пришла не на имя Нанимателя |
| Права нанимателя при пересмотре курса TENANT_RATE_REVIEW_RIGHTS | Все | Да/Нет | При изменении курса наниматель может согласиться на пересмотр цены или расторгнуть договор с использованием предоплаченных месяцев |
| Штраф за просрочку выезда (3x) LATE_VACATING_PENALTY | Все | Да/Нет | При просрочке выезда стоимость пребывания составляет трёхкратный размер платы за найм |
| Перечень имущества наймодателя TENANT_ASSETS_LIST | Украина | Да/Нет | Включить в договор перечень имущества наймодателя, передаваемого нанимателю в пользование |
Пример использования
Например, при создании договора собственник может выбрать такие условия:
Сценарий: Договор найма квартиры
Стоимость аренды в месяц
25000 UAH
Залоговый платёж в месяцах
1
День оплаты аренды
5
Привязка к курсу EUR
Не включено в договор